Esse tutorial irá mostrar todo o processo de criação de um loteamento, seus lotes até a criação de memorias descritivos e plantas individuais dos lotes.
Para executar esse tutorial você precisará usar a versão 08.09.11.205 ou mais nova do Bentley topoGRAPH e do arquivo Loteamento Bela Vista.dgn que acompanha esse tutorial.
Para baixar os arquivos necessários para seguir esse tutorial, clique aqui.
Execute o Bentley topoGRAPH e, na caixa de diálogo Abrir arquivo, procure e selecione o arquivo Loteamento Bela Vista.dgn que acompanha esse tutorial e clique em Abrir.
Agora você está no ambiente do Bentley topoGRAPH já visualizando as quadras que irão compor nosso loteamento.
Antes de criar o loteamento, vamos definir os níveis, padrões de linha e estilos de texto que serão usados em todos os elementos referentes ao loteamento.
Clique no botão () Gerenciador de Níveis.
Na caixa de diálogo Gerenciador de níveis, clique no menu Níveis e escolha a opção Novo. Informe Lotes como nome desse novo nível.
Selecione o nível recém criado, vá ao menu Níveis e escolha a opção Definir como ativo para que tudo que desenharmos seja inserido nesse nível. Feche a janela.
Vamos agora criar um estilo de texto para ser usado nas plantas dos lotes.
Vá na opção Elemento / Estilos de Texto. Na caixa de diálogo Estilos de texto, clique no botão () Novo e informe o nome do novo estilo. Vamos chamá-lo de TextoLoteamento e alterar algumas de suas propriedades.
Defina as propriedades como na figura acima, feche a janela e salve as alterações feitas.
Para as linhas, usaremos o modelo de elemento TG existente. Verifique suas características na opção Elemento / Modelos de elemento.
Em nosso desenho temos vários elementos que não são parte do loteamento, como: nome e eixo das ruas. Para facilitar o trabalho, vamos desligar alguns níveis de modo que somente os contornos das quadras fiquem visíveis.
Clique no botão () Exibição do nível e, na caixa de diálogo, deixe somente os níveis Lotes e Quadras selecionados e feche a janela.
O desenho mostra agora somente as quadras.
Com todos os parâmetros definidos e o desenho pronto, vamos começar criando o loteamento.
Vá ao menu Loteamento e escolha a opção Criar. A caixa de diálogo Loteamento será mostrada com várias abas com campos que deverão ser preenchidos.
Para seguir nosso tutorial, preencha os campos de acordo com as figuras abaixo.
Na aba Definição, informe os dados gerais do loteamento.
Nome: nome do loteamento.
Contratante: nome do contratante.
Local: local onde se situa o imóvel.
Município: município onde se situa o imóvel.
Estado: estado da federação.
Imóvel: nome do imóvel.
Gleba: nome/número da gleba se houver.
Na aba Georreferência, informe os dados que serão usados para o georreferenciar o loteamento.
Datum: nome do datum ao qual será georreferenciado.
Meridiano central: meridiano central do fuso.
Hemisfério: hemisfério norte ou sul.
Na aba Configuração Geral, informe os parâmetros que serão usados pelos memoriais descritivos e pelas plantas dos lotes.
Unidade de área: se em metro quadrados ou hectares.
Orientação: orientação por azimutes ou rumos.
Número do lote:
Número: marque para mostrar o número do lote no desenho.
Círculo: marque para circular o nome do lote no desenho.
Padrão do memorial descritivo: informe o modelo do memorial descritivo.
Pasta para os memoriais: informe a pasta onde serão criados os memoriais.
Área e perímetro:
Nos lotes: se deseja a área e/ou perímetro no desenho do lote.
Nas plantas: se deseja a área e/ou perímetro na planta do lote.
Planta:
Linha indicativa mínima: tamanho do traço indicador dos lotes vizinhos.
Ajustar escala para múltiplo de: arredonda a escala da planta usando este valor.
Estilo da folha: nome do estilo de folha a ser utilizado na criação da planta.
Na aba Conf. de Dimensões, podemos definir as precisões e visualização de elementos do loteamento.
Precisões: define as precisões dos vários tipos de valores.
Mostrar raio nas curvas: desenha o valor do raio.
Mostrar desenvolvimento nas curvas: desenha o valor do desenvolvimento.
Mostrar azimutes e distâncias nas smartlines: azimutes e distâncias nos lados do lote (planta).
Mostrar unidades nos perímetros: desenha a distância com unidade.
Mostrar unidades nas áreas: desenha área com unidade.
Incluir áreas:
Dedução: se define ou não a área para dedução.
Reserva legal: se define ou não a reserva legal. Se sim defina a porcentagem.
Preserv. Permanente: se define ou não a área de preservação permanente.
Líquida: se define ou não a área líquida.
Na aba Config. Desenho, informe os estilos de texto e de linha que serão usados nas plantas dos lotes.
Estilo de texto: define os estilos de texto que serão usados nos textos do loteamento.
Estilo de linha: define os estilos de linha que serão usados nas linhas do loteamento.
A aba Variáveis mostra o valor das variáveis que poderão ser usadas tanto nos memoriais quanto nas plantas dos lotes.
Para salvar as informações do loteamento, clique em Aplicar.
Agora que já temos o desenho dos contornos das quadras e as informações do loteamento salvas, vamos começar criando um lote em cada quadra e, depois, dividi-los.
Clique na opção Loteamento / Lote / Criar e clique no interior da primeira quadra localizada na parte superior do desenho.
Na caixa de diálogo Lote, informe o nome do lote, 1, e clique em Aplicar.
Nome: informe o nome do lote que está sendo criado.
Quadra: selecione a quadra à qual o lote pertence.
Área: mostra a área do lote.
Perím.: mostra o perímetro do lote.
Tipo dedução: digite o tipo de dedução quando aplicável.
Reserva legal: digite o valor da reserva ligar quando aplicável.
Preserv. Perman.: digite o valor da área de preservação permanente quando aplicável.
Área líquida: o valor da área líquida será mostrado aqui quando aplicável.
Proprietário: nome do proprietário do lote se aplicável.
Variáveis: esta aba lista todas as variáveis ligadas a esse lote com seus respectivos valores.
Repita esse processo para as duas quadras abaixo, informando os nomes 2 e 3 conforme a figura acima.
Para a última quadra, selecione a opção Loteamento / Lote /Criar e, ao invés de clicar no interior da quadra, clique em um elemento de seu contorno e ele será destacado. Clique no elemento adjacente e ele também será destacado. Continue clicando até fechar a seleção e a caixa de diálogo Lote será mostrada.
Informe o nome 4 e clique em Aplicar.
Após a criação das quadras, o desenho deve ficar como a seguir.
Uma vez criadas as quadras, temos que dividi-las em lotes. Esse loteamento terá lotes de 300 m2, com 15 metros de frente por 20 metros de profundidade.
O primeiro passo é dividir cada quadra em 2 lotes que tenham uma profundidade de 20 metros. Essa divisão será feita paralelemente às ruas.
Vá até o menu Loteamento e escolha a opção Lote / Dividir / Paralela e Distância.
Clique no interior do lote que será dividido e, em seguida, selecione o lado que servirá de referência para a divisão. Sempre escolheremos a linha que faz frente para a maior rua.
Apenas arraste o cursor para dentro do lote e uma linha acompanhará o cursor. Posicione a linha próximo ao meio do lote e clique. A caixa de diálogo Divisão por Paralela e Distância será mostrada. Informe o valor de 20 m no campo Distância e clique em Aplicar.
Área total: área total do lote antes da divisão.
Área A: área situada do lado esquerdo da linha de divisão.
Área B: área situada do lado direito da linha de divisão.
Número do ponto:
Primeiro: número do primeiro ponto a ser criado.
Segundo: número do segundo ponto a ser criado.
Azimute: azimute (direção) da linha de divisão.
Distância: distância utilizada para fazer a divisão.
Repita este procedimento para as outras quadras, sempre selecionando a linha inferior da quadra como base para a paralela.
Agora que temos lotes com 20 m de profundidade, o próximo passo é dividir cada um em lotes menores que tenham 15 m de frente. A divisão será feita perpendicularmente à linha que divide a quadra.
Selecione a opção Loteamento / Lote / Dividir / Testadas e Perpendiculares.
Veja no rodapé que é mostrada a mensagem Selecione o lote a ser dividido. Clique no interior do lote para selecioná-lo.
Selecionado o lote, a mensagem muda para Selecione o elemento da base. Clique sobre a linha que define a frente do lote, ou seja, a linha que está voltada para a rua e clique o botão direito do mouse para continuar.
Selecionada a frente do lote, a mensagem muda para Selecione um lado para tirar as perpendiculares. Clique na linha que faz divisa com o outro lote da quadra.
A caixa de diálogo Divide Lote por Testada e Perpendicular será mostrada.
Informe o valor de 15 metros no campo Testada e clique em Aplicar.
Dist. Inicial: distância a ser somada à testada antes da primeira divisão.
Testada: testada do lote.
Inverter elementos da base: inverte a direção da base para fazer as divisões.
Número dos pontos:
Repita essa operação de divisão para os lotes das próximas 2 quadras.
Para dividir a última quadra vamos usar a opção de divisão por Áreas e Paralela para criar os lotes.
Vá ao menu Loteamento / Lote / Dividir / Áreas e Paralela e selecione o lote clicando em seu interior.
No rodapé será mostrada a mensagem Selecione elementos da base. Clique na linha que representa a frente do lote e ela será destacada. Clique o botão direito do mouse para passar para o próximo passo.
A mensagem muda para Selecione um lado para tirar as paralelas. Clique na linha lateral da quadra.
A janela de Divisão será mostrada. Preencha o campo Área com o valor de 300 m2 e clique no botão Aplicar.
Área: área desejada para os lotes.
Inverter elementos da Base: inverte a direção da base para fazer as divisões.
Inicial: número do primeiro ponto a ser criado.
Repita essa divisão para o outro lote dessa quadra. Mas, não se esqueça que o elemento base é o que faz frente à rua.
Note que alguns lotes laterais são maiores. Você deve tratar cada um deles individualmente usando as opções de divisão de lotes para que tenham a área que desejar.
Agora que criamos todos os lotes vamos mostrar como gerar os memoriais descritivos.
Lembre-se que você escolheu o modelo do memorial descritivo e a pasta onde eles serão criados no momento que o loteamento foi criado.
Para gerar os memoriais, selecione a opção Loteamento / Memoriais e, na caixa de diálogo, selecione o lote que deseja gerar o memorial. Você pode selecionar vários de uma vez.
Quadras: lista todas as quadras existentes no loteamento.
Lotes: Lista todos os lotes da quadra selecionada. Selecione aqui os lotes que terão seu memorial gerado.
Selecionar Todos: Seleciona todos os lotes da lista.
Retirar Seleção: Retira a seleção dos lotes selecionados.
Clique em Aplicar e será mostrada uma mensagem indicando onde foram salvos os memoriais.
Na pasta indicada, encontraremos os memoriais gerados.
Vamos abrir um memorial para ver se foi gerado corretamente.
De maneira semelhante ao do memorial, podemos gerar as plantas dos lotes. Escolha a opção Loteamento / Plantas dos Lotes e a caixa Planta dos Lotes será mostrada.
Selecione o lote ou lotes que deseja gerar a planta e clique em Aplicar.
Para visualizar as plantas geradas, clique no botão () Modelos.
Os modelos que tem o nome começando com PrintPrepOutput se referem às plantas dos lotes. Dê um duplo clique sobre um deles para visualizar a planta.
Pronto! Agora você já sabe criar um loteamento e gerar os memoriais descritivos e plantas no Bentley topoGRAPH.